Меню

Капитальный ремонт

Тонкости проведения капитального ремонта

Проведение капитального ремонта – вопрос, касающийся каждой управляющей компании и любого из жильцов.

Конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование многоквартирных домов постепенно изнашиваются, поэтому требуют периодического вмешательства для восстановления нормального состояния. Из этих процедур складывается капитальный ремонт, который планируется в каждом МКД. К многоквартирным домам предъявляется перечень санитарных и технических требований. Если текущий ремонт не позволяет привести здание в соответствие с нормативными документами, то проводится капитальный ремонт. В ходе него восстанавливаются или заменяются основные элементы и конструкции МКД.

Потребность в капитальном ремонте жилых объектов регламентирована законодательно. Нужно помнить, что в понятии капитального ремонта существует разграничение на его полное и выборочное проведение. Выборочно он проводится только для части элементов МКД, нуждающихся в безотлагательном обновлении. Полный капитальный ремонт по нормативным документам необходимо проводить через 30 лет после того, как дом начал эксплуатироваться, выборочный – по истечении 20 лет. Для конструктивных элементов зданий конкретный срок службы определяется материалом изготовления. Например, фундаменты, стены и перекрытия могут прослужить от 30 до 80 лет, а внутренняя отделка – от 3 до 30 лет.

В процессе строительства у каждого дома появляется технический паспорт, в котором отображается, в том числе, и состояние его элементов. Необходимость проведения капремонта МКД определяется, в том числе, по информации из этого документа. Нужно ли ремонтировать дом, решает специальная комиссия, состоящая из специалистов разных ведомств. Они предварительно осматривают здания и выносят решение о потребности в проведении тех или иных мероприятий.

Порядок проведения капитального ремонта

Проектирование капитального ремонта – основные разделы

  • Если проведение капремонта связано с воздействием на несущие конструкции, либо предусматривает замену их элементов, необходимо оформить проектную документацию. Также не обойтись без проекта, если в результате строительных работ будет изменена конфигурация внутренних помещений, места размещения ненесущих перегородок или инженерного оборудования.
  • Заказать проект можно в экспертной организации, состоящей в СРО. Градостроительный кодекс РФ не предусматривает согласование документации на выполнение капремонта, однако это может потребоваться, если содержанием проекта предусмотрены работы по перепланировке и переустройству. В рамках капремонта может проводиться и текущий ремонт отдельных частей или помещений объекта.
  • Для оформления проекта капитального ремонта учитываются положения ГОСТ, строительные правила, инструкции и справочники Госстроя, иные нормативные и подзаконные акты. 
Капитальный ремонт здания

О компании

Компания ООО"КиА" предоставляет готовое решение по проектно-монтажным работам, то есть своими силами мы проводим полный комплекс работ по инженерным системам с "нуля до сдачи в эксплуатацию". Своими силами проектируем и осуществляем монтаж отопления, водоснабжения, канализации, электрики на объекте. Рабочий и инженерный состав на объекте имеет высокую квалификацию, что позволяет выполнять работы на высоком уровне и в соответствии с поставленными сроками.

Имеем также большой опыт в проектировании и выполнении строительно-монтажных работ по программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов в Тульской области: обследование зданий на физический и моральный износ с подготовкой технического отчета, выполнение разделов проектной документации и сметной документации с полным сопровождением проекта по согласованию в Государственной экспертизе, организация строительно-монтажных работ на объекте.

Сданные объекты

Наша команда инженеров выполняет проекты по всем основным разделам, осуществляет монтаж инженерных систем в необходимые сроки и качественно.

Подробнее

В инженерной системе холодного и горячего водоснабжения:

  • стояки;
  • ответвления от стояков в квартирах до первого отключающего устройства (до крана);
  • замена комплекса оборудования повысительных насосных установок;
  • замена оборудования и оснащения пожарного водопровода;
  • разводящие трубопроводы в техподполье.

В инженерной системе водоотведения:

  • замена в подвале выводящих труб системы водоотведения;
  • замена стояков системы водоотведения;
  • замена ответвлений системы водоотведения от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в сети;
  • замена канализационных трапов;
  • замена ливневой канализации.

В инженерной системе отопления:

  • замена в техническом помещении разводящих магистралей системы отопления;
  • замена стояков системы отопления (до крана);
  • замена регистров, радиаторов отопления в местах общего пользования;
  • замена запорной арматуры в системе отопления;
  • замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов;
  • замена теплообменника.

В инженерной системе электроснабжения:

  • замена вводно-распределительных устройств;
  • замена внутридомовых разводящих магистралей;
  • замена распределительных этажных щитов (без установки электросчетчиков);
  • замена электрических сетей и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (теплового узла ит.п.);
  • замена сети освещения помещений производственно-технического назначения (техподполье, чердаки);
  • замена сети освещения мест общего пользования (внутреннее освещение подъездов);
  • замена сети наружного освещения мест общего пользования;
  • замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов.


Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Капитальные работы в многоквартирном доме

ВАЖНО: Что касается капитальных работ, то они производятся в строго определенное время. Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Периодичность проведения

Каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:
  • Система центрального отопления — 25 лет.
  • Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
  • Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
  • Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
  • Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
  • Системы газоснабжения – 20 лет.
  • Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.
  • Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.
Подробнее